昨天，坐公交车路过一个高档小区，抬头一看，发现成片成片的外立面石材板都掉下来了，露出了里面的外保温材料。这个也太危险了，如果当时有人在楼下路过，岂不是要命丧黄泉了地王木地板，十几层高的楼房，成片的石材板砸下来，太吓人了。笔者曾多次发文，对这种外保温施工工艺进行质疑，希望有关部门能够进行安全检查，采取补救措施，消除隐患。

以前，看到的都是外保温墙面的外墙涂料脱落的情况，主要是在大风季节，这种安全事故就总有出现。昨天发现是外装石材墙面出现脱落，这个情况就不一样了。外装石材墙面采用的是不锈钢托件和卡件，加崁缝胶的固定方式。按说，如果墙面不发生变形，也就是说不发生地震的情况下，这种墙面还是比较安全的。

现在这种墙面突然在大风的作用下发生脱落，显然就是托件和卡件固定不安全，没有经受住大风的考验。这肯定是施工质量问题。如此高档小区，无论是外立面装饰地王木地板，还是小区环境都堪称当地首屈一指，当然房价也是区域最高。这样的小区，自然都是国内著名的大开发商的杰作，大手笔、高房价是这类项目的基本特点。

这让我想起了以前一个小开发商开发的一个小区的情况，这个开发商老板，就住在工地，每天都要到工地视察现场，从挖大坑开始，就一天不间断，施工单位当然也不敢怠慢。老板说，拿到一个项目不容易，我就把项目当成自己的孩子，我要一点一点地把孩子养好。有些业主到工地看项目，他还把他们接到办公室，介绍情况、了解需求、听取意见。后来小区建成后，虽然没有奢华的外表，但是，业主们也都感到挺实在、温馨。施工质量没有发生什么大的问题，各方面的关系也处理得较好。

但是，我们反观媒体上报道的住房质量问题，几乎都是那些知名的大公司 问题，比如在豪宅装饰中使用纸板门，木地板起拱、地板砖不整。有的业主还没进住，顶棚就掉下来了等情况。莫非这也是店大欺客？还是本来大公司的管理就存在的缺陷？

目前，中国的房地产市场正处在一个大调整的时期，房地产业正向几个超大型企业集中，房地产企业转型、兼并的势头不减，破产、关张的也不少。还有更多的中小开发商已经几年没有拿到地，也没有新项目建设了。以前，还以为这是一个很正常的现象，全国有9万多家房地产企业，比世界其他国家的综合还多。因此，在这次大调整中，就像大浪淘沙一样，进行一次大洗牌，也是理所当然的。

但是，现在实事求是地说，如果真的就把中国的房地产都集中到那么几家大型开发商手中，所有的资源都被他们控制的话，未必是好事。总起来看，大企业虽然有很多优势，但是，也存在大企业腐败多、效率低的问题，制度的腐败、人员的腐败、财务的腐败、作风的腐败等等，这些都是造成施工质量、成本浪费、工作低效的重要原因。

因此，我们现在还是希望，能留下一些中小开发商，给他们留一条活路，让门作为一个搅局者，在房地产几乎垄断的市场上，发挥鲶鱼效应，给房地产业带来一阵清风。当大开发商制造地王，卖高价房的时候，有中小开发商能提供一些比较实用、比较便宜的住宅给市场。

据了解，很多中小开发商之所以处在停业状态，最根本的原因，就是没有资金拿地。以前经常的各种融资手段，现在都已经被关上了大门，动辄几个亿的地款，对中小开发商都是天文数字，有的甚至连抵押金都拿不出来。没有土地，自然也就没有项目开发。当然现在不能允许通过高息吸纳资金，那样的疯狂时代不能再来了。但是，能不能在项目上，在保障房和政策性住房建设上，给中小开发商一定的竞争机会？这点应该是可以做到的。

总之，现在看，我们的房地业还不能快速进入少数大开发商的垄断阶段，如果都有他们控制土地资源、制造地王、垄断市场，不但房价降不下来，工程质量也很难保障。和绝对是不能容忍的，给中小房地产企业一条生路，这是我的呼吁。【本文由“马跃成”账号发布2020年6月5日】

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