新筑课堂和你一起学习的第2238天
本指引根据集团工程管理标准结合某大型地产企业施工工艺标准编制完成。
本标准作为企业装修工程的专用标准做法、观感质量指引操作手册，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准作为企业设计、招标、施工、成本结算的依据，供项目设计、施工、监理等单位在装修工程中使用，希望能帮助到大家。
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01
墙地砖/石材整体观感
1）室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容；户内地面与公区走道完成面标高一致，若后期降低户内地坪厚度，需设计调整建筑室内外结构标高。
2）任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开 10m2，2m 视线范围内，判断材料是否有色差；不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题，同一房间的瓷砖，使用同一批次材料；存在不同批次供货时，需要做好不同批次备货工作，以便后期维修更换。
3）对地面铺贴或长期处于潮湿环境的石材，石材表面需做六面防水处理；材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染问题；为防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。墙面铺贴瓷质砖需满足集团要求。
4）瓷砖/石材铺贴前必须进行排版设计，非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的 1/3；由阳角开始排砖，阳角和门两侧必须设整砖，主立面压侧立面，阳面压阴面、大面压小面；起居室地面由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖。
5）石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷；石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩角等现象；石材地面需采用密缝拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行镜面处理。
02
墙地砖勾缝、碰角、套割
1）勾缝前必须将塑料十字卡全数取出，地砖勾缝须在第二次工地开放后（交付评估前）实施；墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用毛刷、墙纸刀清理缝隙杂物，缝深 0.5mm，保持光滑。
2）墙面预留管周边面砖须应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀。
3）阳台反坎瓷砖完成面与外墙涂料平接，交接位置无错台，坡水朝阳台方向；阳台反坎贴砖面平栏杆立柱内口，避免瓷砖切割；阳台反坎贴砖完成面高度与踢脚线高度一致；烟道反坎瓷砖铺贴平整；烟道反坎瓷砖铺贴需对反坎基层进行检查，表面不平或大小头的需提前整改后再贴砖。
4）卫生间水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得外露铺贴砂浆层；无导水槽采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。
03
门槛石、挡水石、窗台石安装
1）在卫生间门槛处做高 8～12mm、宽 60～80mm 实砂浆墩，并加刷防水至门槛石铺贴位置的外口，使其起阻断水作用；门槛石采用湿贴的方式铺贴完成后，在迎水面采用 JS 涂膜防水或水不漏做加强防水处理，并在门槛石与墙体接缝处使用防水砂浆塞缝处理。门槛石铺贴完成后，卫生间进行闭水实验 24 小时，门槛石靠厅房位置无渗漏、返潮现象，方可铺贴地砖。
2）木地板与门槛石交接区域（木地板铺设方向外延 800mm、两侧外延 300mm 范围），地坪平整度须严格控制，精度 1mm 为宜；木地板与门槛石标高一致，交接部位平整，无明显高低差；门槛石与木地板接触一侧须磨边、不倒边，与木地板交接采用单边（即 L 型）扣条收口处理。
3）卫生间淋浴区防水施工前，需用条形瓷砖做隔水构造，座浆固定牢固，由装修单位做防水补强，防水须包裹条形瓷砖淋浴区挡水石加工为 U 型石材，反扣在隔水构造上砂浆固定，严禁先铺贴墙地砖再施工挡水石；淋浴区挡水石上口两侧需倒 3mm 小斜边。
4）窗台石突出墙面 1 倍石材厚度，两侧宽于窗洞 1~2 倍石材厚度，窗台石与下贴线条之间可设“V”型槽，弱化石材胶粘拼缝；在铝模深化时，需考虑窗洞两侧做压槽，便于窗台石安放且墙面腻子收于阴角；窗台石外露边均须倒角 3mm，可视面抛光；厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴，不单独设置窗台石。
04
吊顶工程
1）顶面弹线，确定吊杆位置，为避免吊杆打孔打穿楼板，打孔时电锤需要限位，打孔深度不大于 50mm；顶面吊杆打孔位置须错开预埋线管位置；吊顶内的线管严禁绑扎在吊杆上进行固定。
2）吊顶轻钢龙骨品牌需甲方项目经理部确认并封样留存，轻钢龙骨及配件进场需进行外观质量检查，发现锈蚀、镀锌层厚度不足不得使用，需清退出场，更换合格材料。
3）吊杆到主龙骨端部距离不得大于 300mm，当大于 300 mm 时，应增加吊杆。当吊杆长度大于 1.5 m 时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。
4）石膏板转角板应为整块加工板，与两侧石膏板接缝位于副龙骨上；转角石膏板需于四化加工厂定制批量加工，严禁现场切割；石膏板转角板应为整板，与两侧石膏板接缝位于副龙骨上；石膏板螺丝眼须采用红丹防锈漆进行防锈处理。
5）客厅、主卧窗帘盒与地面的水平极差须≤5mm；窗帘盒木质基层需要满刷防火涂料；吊顶反光灯槽的灯管须进行搭接，避免出现黑影。
6）条形铝扣板天花，顺光方向安装；金属扣板采用咬扣式，不采用平缝式；收边条采用胶粘方式固定；收边条的阴角采用 45°拼接；扣板吊顶开孔需在地面进行，严禁扣板安装完成后再行开孔，导致扣板吊顶变形；灯具、排气扇等须整板居中或跨板居中安装；须复核金属扣板厚度是否相符。
7）石膏板吊顶采用成品 450×450mm 检修口；检修口尺寸、安装间隔距离满足上人检修的要求；检修口安装位置的吊顶龙骨须进行加强处理。
05
涂料饰面装饰
1）门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时采用靠尺找平，确保部品与墙离缝 1mm 以内；墙顶面阴角部位弹墨线控制垂直平整度，确保阴角顺直；阳角使用 PVC 条辅助施工，阴阳角直线度控制在 2mm 以内；阴阳角方正顺直，门窗洞阳角使用 PVC 阳角条找顺直，墙顶面阴角不宜采用 PVC 条。
2）基层移交，土建总包、精装总包、监理三方共同对基层进行实测、验收移交，不合格部位进行修补打磨，到达移交要求；第一遍腻子：用刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留茬，每刮一刮板最后收头时收的要干净利落；第二遍腻子：用刮板竖向满刮，方法同第一遍腻子；待墙、顶面腻子水分稍微干一点，使用刮板将起泡压平；使用新腻子将墙、顶面凹进去部分补平。
3）门贴脸、踢脚线须在二遍面漆完成后安装；铝合金门窗口内角腻子施工时不必张贴美纹纸，在腻子打磨完成及清理完铝合金门窗污物时，上涂料时必须在窗框上张贴美纹纸，并按阴阳角标准保证直线度。
4）配制的油漆需一次使用完，用 100 目的钢丝筛过滤后方可使用；开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面漆成活后安装，以防止交叉污染；天棚底漆和面漆、墙面底漆和第一遍面漆采用机械喷涂（效率提高10 倍，喷涂修补会有色差，第二遍面漆采用滚涂，并加强室内成品保护）；墙面第二遍面漆滚筒顺直刷，严禁横竖交叉混刷，造成色彩不均匀；开关插座、灯口、箱体、管道口等周边涂料采用小型辊筒收口，严禁采用排刷收口。
5）注意保持涂料乳胶漆的稠度，不可加水过多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保证颜色一致。
6）室内涂料须重点关注如下部位：瓷砖上口、踢脚线上口、铝合金窗框边、门贴脸周边、管道背后及管根部、阴阳角、门窗口嵌缝、开关插座四周及成品保护等。
7）阳台顶面油漆施工时，顶面涂料使用美纹纸粘贴顺直木地板无尘切割机，下翻 20mm 至墙面。
06
户内门安装
1）门框基层板表面需做防腐处理；厨房门套因跨度较大，门套基层板需采用膨胀螺栓固定在门洞过梁上，避免推拉门下坠；门框基层板与墙面腻子饰面层交接时木地板无尘切割机，凸出墙面 3mm；与瓷砖饰面交接时，凸出墙面 25mm；以作为腻子和瓷砖完成面的控制基准点。
2）门框须居于门槛石正中安装，并与门槛石保持平行，严禁出现大小头。
3）门贴脸采用卡扣式固定；门贴脸 90°碰接时，竖向门贴脸须高出横向门贴脸 10mm，拼缝宽度不超过1mm；门贴脸 45°碰接时，横向门贴脸和竖向门贴脸款式、厚度相同，拼缝严密，角直边齐；门贴脸与墙结合严密，缝隙均匀，与墙面离缝小于 1mm，门贴脸与墙面之间的缝隙严禁腻子填补或打胶收口。
07
柜体、收纳系统
1）嵌入式柜体端头设置调节板，左右调节板宽度大小差异不超过调节板宽度的 1/5；柜体调节板须采用高速铝合金切割机切割，防止切口毛边，并对切口部位进行防潮处理；柜体调节板宽度不小于 30mm，与墙离缝宽度不大于 1mm。
2）柜体门板缝隙大小均匀，门板平整度高低差不大于 2mm；柜体台面无污染、划伤。
3）橱柜台面与窗台石必须脱离，严禁橱柜台面与窗台石一体化，避免橱柜沉降导致窗台石部位拉裂；橱柜吊柜与顶棚不设调节板，与顶棚距离不小于 20mm，留自然缝。
4）橱柜和洗面盆台面石需超出柜门安装，台面前应设滴水线，确保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部；台面后挡水至少高于台面 50mm，与台面粘结处应倒内圆角，圆角应均匀一致。
5）洗手台盆柜和橱柜，洗菜盆柜体底板表面需三方粘贴铝箔纸，三方上翻不少于 50mm，保证管道漏水不会使柜板受潮变形。
6）台下盆：台面开洞小于台下盆口径 10~12mm，保证台下盆与台面之间收于阴角，台面开孔转弯处应成圆角，并进行加强处理；台面挡水与墙体之间施打细胶，打完后马上用手挤缝，防止后期开裂。
7）柜体背部严禁出现影响柜体安装的管道，不得切割柜体影响柜体受力；柜体无背板时，柜体背面必须进行装饰，严禁露出砂浆面。
8）柜体开孔必须设置铝箔或装饰条包边；当管道穿越柜体时，将背板先开长方形大槽，并在盖板上进行开孔，保证开孔大小合适，定位准确。
9）五金安装齐全、牢固、位置正确，拉手的安装应与门板垂直或平行，合页槽深浅适宜吻合；门板要求安装阻尼棒，要求门板关闭时不得出现响亮的碰撞声音。非玻璃柜门，单边铰链禁止阻尼安装超过 1 个。
08
木地板饰面
1）木地板安装前，需使用大功率吸尘器把地面灰尘清理干净。地面满铺防潮垫，靠墙上翻 100mm，待踢脚线安装后，用裁纸刀把露出踢脚线的防潮垫切割清除，防潮垫之间的接缝需搭接 100mm 宽，并使用透明胶带将缝隙粘贴牢固，使防潮垫形成整体，避免地面潮气上蹿。
2）材料进场时需进行色差控制，同批次色号小于三个，铺装前应先进行试铺，分色挑选，避免色差。对于走廊、过道等部位，宜顺着行走的方向铺设；对于室内房间，优先参考顺光方向排放，参考以垂直于进门方向排放。
3）木地板采用密缝拼贴，防止湿气从地板缝隙间泄露造成地板边缘起翘、起包等现象；地板宽度>6m 或地板长度>15m 时，木地板四周均须设置伸缩缝，缝宽 8~10mm。
4）木地板与门槛石平接，在接缝位置设置 L 型收边条，收边条长度与门贴脸外侧平齐；木地板与木地板平接伸缩缝设置于门扇关闭状态正下方，接缝处设置 T 型收边条，保证关闭状态伸缩缝不可见。
5）踢脚线与门贴脸平面碰接时，踢脚线应低于门贴脸完成面 2mm，保证踢脚线与门贴脸接缝收于阴角；踢脚线与门贴脸垂直碰接时，须保证门贴脸距离侧墙不少于 2 倍踢脚线厚度，保证踢脚线转角后与封口线平接；踢脚线与相邻物体接缝控制在 1mm 内。
09
洁具、五金安装
1）洁具宜在粗开荒后进行安装，避免人为使用及偷盗、破坏。
2）座便器采用防霉硅胶座胶安装，硅胶干燥后切除底座周边挤出胶体，采用防霉硅胶沿马桶基座周边施打细胶，胶宽不超过 3mm。
3）浴缸洁净无损坏，密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；浴缸排水采用硬管连接，无渗漏，预留检修口，底座应做成一定坡度，以利于排水。
4）卫生洁具给水连接管无凹凸、弯扁等缺陷，与进水管、排污口连结严密，阀门开关灵活，注满水后无渗漏，排水通畅。洁具安装完成后应进行试水，检查有无渗漏、给排水是否正常。
5）淋浴隔断安装位置准确，安装牢固；隔断表面洁净无损坏、密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐，浴霸与花洒的距离不能过近。
10
开关、插座、灯具安装
1）相邻开关插座底盒应采用连体底盒，减少底盒之间腻子收口，保证四周无缝隙；相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位；线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。
2）开关插座安装在瓷砖和柜板上时，开孔位置应准确，开关插座及电箱周边无缝。
3）大型灯具应采取防止玻璃罩破裂后向下溅落的措施；投光灯的底座及支架应固定牢靠，枢轴应沿需要的光轴方向拧紧固定；安装在室外的壁灯应有泄水孔，绝缘台与墙面之间应有防水措施；灯带采用公母线连接，灯带灯管的连接方式由对接改为搭接，使灯带光线连续无断点。
4）电器安装时禁止设置在瓷砖/石材面边角部位，避免崩边崩角，需采用玻璃钻头钻孔；电器安装时必须避开给水管线的位置 100mm 以上，避免破坏水管；电器安装后不要影响其他物品的正常功能使用。
5）给水龙头安装在贴砖墙面时，给水管口宜高出抹灰面层 25mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低 0～5mm，保证角阀、龙头安装后装饰盖板与墙面之间无缝；龙头安装在涂料墙面时，给水管口宜与抹灰面层齐平。
6）浴缸排水采用硬管连接，预留检修口，底座应做成一定坡度，以利于排水。
11
入户门、栏杆、门窗、阳台
1）入户门选型带门套框的，门框凸出墙面安装，保证墙面装饰收于阴角；入户门内外收口应顺直、均匀、户内无明显大小头，外侧门框贴脸与周边墙面无明显缝隙；土建收口时，应注意成品保护，避免交叉污染；成品保护膜在各项施工完成后方可拆除。
2）栏杆与墙体连接可靠，交界处界面清晰，无交叉污染，安装牢固，转弯处接缝严密，表面光滑，色泽一致；螺钉应与扁铁装平，拼接严密、平整，栏杆端头不得嵌入墙内，护窗栏杆严禁固定在窗扇上。
3）门窗安装牢固，开关灵活，关闭严密，间隙均匀，连续窗应整齐统一；配件齐全，位置正确，灵活适用，达到各自的功能，端正美观，推拉门窗扇必须有防脱落措施，靠墙边的平开窗扇需配备限位装置；门窗框密封胶条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷；门窗排水孔严禁堵塞或被胶遮盖。
4）阳台等外露排水立管、地漏支管根部设置橡胶装饰圈，切口胶粘，待天棚涂料完成后进行；管道安装布局合理，横平竖直，排列整齐，布局美观，坡度正确；支（吊托）架及管座构造正确，埋设牢固，排列整齐，支架与管子接触紧密；管道和金属支架涂漆附着良好，无脱皮、起泡和漏涂，涂漆厚度一致，无流淌和污染现象。
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