近期时报联合19楼特别策划了“免费验房行动”，吸引了不少近期交房的业主们的报名，宋女士就是其中一个，房子近期交付，她希望能够有专业的验房师来检查一下新房子有没有问题。
宋女士置购的房子所在小区是嘉里·云荷廷三期住宅，小区位于西湖之江板块，靠近宋城风景区。据业主介绍，这套房子为精装交付，装修标准为4500元/㎡。装修标准不算低，但是交付的实景真的值这个价吗？本周，记者与与我们的验房师胡晓师傅一同前往，一探究竟。
次卧木质地板存在空鼓
客厅餐厅地砖出现多处裂缝
验房当天，小区有不少业主也在进行验收。我们跟着宋女士来到小区内部，发现环境整洁，绿化较好，楼幢外立面石材干挂。
嘉里·云荷廷园区
宋女士的这套房子位于七楼，户型面积为139㎡，三室两卫两厅。
验房师胡师傅进入房内后，首先打开水电阀门木地板缝隙，对水电路进行了检查，正常；同时，打开各房间内的中央空调。另外，卫生间和厨房的下水经检查也没有发现下水慢或不通的情况。
随后，胡师傅对卧室的地板进行检查。经检测发现，西北侧次卧靠墙边、墙角处的地板存在空鼓现象，且地板板材之间缝隙过大，下面灰尘未清理干净。“你用脚在地板上稍微用点力气踩下去，板材会有明显的起伏，同时地板缝隙过大，底下的粉尘便会因压力被吹上来。”胡师傅说。
东南侧次卧墙边空鼓，地板松动
西北侧次卧墙边空鼓，地板松动
记者按照验房师的说法试了一下，果然出现上述胡师傅说的现象；另外，在东南侧次卧墙边同样发现地板空鼓现象，不过在主卧未发现该现象。除了空鼓木地板缝隙，在几个卧室都发现了踢脚线和地板之间缝隙过大，安装不够紧密的情况。
除了卧室，客厅和餐厅的地砖也出现一些问题。宋女士告诉我们，客厅和餐厅的大理石之前已经被发现有裂缝，有些已经被开发商处理过。
大理石地面出现多处长达10厘米以上的裂缝
餐厅窗户台面大理石有明显修补痕迹
胡师傅仔细观察发现，不仅是地砖，在餐厅窗户大理石台面上也出现明显的胶水修补痕迹，同时，在客厅、餐厅、入户玄关处的大理石地砖上，仍然存在若干超过10厘米的新裂缝，“如果裂缝超过10厘米，业主可以直接要求开发商整改。”胡师傅说。
主卧空调制冷效果差
浴缸下侧电线未归集存安全隐患
检查完地面情况，胡师傅转向主卧，发现室内温度并未有明显降低，而此时距离打开空调已经过去半小时，同时空调温度一直处于16摄氏度。“主卧的空调制冷是存在问题的，不然这么长时间不可能温度降不下来。”另外，客厅的中央空调在开启后短时间内出现噪音，一段时间后，声音有所减小。
在主卧的卫生间内，胡师傅还发现浴缸下方有一根裸露的电线，这根电线未归集在墙面，散置在地面，存在很大的安全隐患。同时，主卧的窗户还存在质量问题，打开时窗户稳定性差，边角处易磕碰墙体。
主卧卫生间浴缸下方电线未归集
除了上述一些问题，宋女士的这套房子还存在不少“小毛病”，问题如下：
1. 卫生间与房间压条处不紧密，水容易渗进木地板内造成膨胀，时间久了，木质门框以及地板可能会出现发霉的情况；
2. 客厅阳台移门轨道出现部分变形；
3. 各房间的墙布胶水涂刷不均匀；
4. 主卧卫生间窗套下方有瑕疵；
5. 主卧和西北侧次卧飘窗护栏边角有瑕疵；
6. 强电箱柜门关不合；
7. 西北侧次卧吊顶有二次涂刷并未刷均匀的痕迹；
8. 西北侧次卧和客厅墙面空调控制板外壳没安装好，无螺丝固定，用手可以轻松取下；
9. 西北侧次卧窗户存在安全性隐患，窗口开口过大，应该设置半开；
10. 飘窗大理石表面毛糙，需再次打磨。
西北侧次卧空调控制面板可用手轻松取下
次卧吊顶修补痕迹明显
主卧窗户打开容易剐蹭墙壁
强电箱柜门关不合
主卧卫生间窗套下方有瑕疵
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