一．概况某星级酒店，２６层，钢筋混凝土屋面，面积约２３００ｍ２，为上人屋面，于２０００年施工。屋面结构 为１５０ｒａｍ厚整体现浇混凝土基层，留有二道通长后浇带。基层以上的防水做法从下至上依次为：８０ｒａｍ 厚１：４水泥湿拌和的膨胀珍珠岩保温层，找坡３．５％，２０ｒａｍ厚１：３水泥砂浆找平层，一道ＳＢＳ改性 沥青防水层，４０ｍｍ厚１：３．５细石钢筋混凝土刚性防水层，随浇随抹光，约４～６ｍ分格做伸缩缝。防 水屋面完工后，由于外装饰的需要，曾在屋面周边向内约４ｍ宽的全部内周浇捣了专供造型用的钢筋 混凝土构架并饰以钢结构造型，其平均高度约４ｍ，总重约１０００ｔ。后因修改造型设计及需利用屋面做 休闲平台，又将该混凝土构架全部凿除，改为张膜伞形造型。此外，屋面上还敷设有大量给排水、空 调，消防管道及部分风机等设备，其支座均坐落在刚性防水层上。五年来，每逢雨天必漏，漏点达２９ 处之多。出现小雨小漏，大雨大漏，雨后天晴数天仍不止漏的严重情况，影响顶层室内装修，多处发 霉损坏，装修被迫停工。虽经多次局部修补及采用新型超深渗透化学防水材料修补，均无济于事。老 的漏点不漏了，又出现新的渗漏点，终不能彻底解决问题。

二．漏水原因分析 １、屋面施工质量较差：经局部凿开屋面防水构造层发现，屋面混凝土基层清理不够平整干净，少 数凸块未清除，膨胀珍珠岩保温层铺垫的松紧程度不一；ＳＢＳ改性沥青防水层接口不良，卷材搭接宽 度不够且欠严密；天沟及女儿墙与基层的转角处未做成圆弧形或圆弧形的半径不符合规范要求；卷材 未在天沟和女儿墙处做翻边泛水和滴水线；刚性防水层虽有分格但未做直立翻边泛水，其伸缩缝处漏 做防水油膏填缝，二道通长的屋面基层混凝土后浇带施工质量不良，接口裂缝明显大面积木地板伸缩缝，出现多处漏水。 ２、屋面水流坡度不顺：因屋面面积大，形状略呈工字形，施工时将水流坡度分成若干块分别流向 天沟，坡度大小不一；后因南向约４０ｍ长的天沟排水立管全部被堵（暗藏柱内，管径仅ＤＮ５０，乃设 计失误），不得已废除并填平南向天沟，将坡度改为由南向北，修改后的坡度正好与屋面基层及卷材防 水坡度相反。又因装饰构架的承重反梁横置东西，正挡着雨水流动大面积木地板伸缩缝，只好在反梁下部凿通若干泄水小 孔，使雨水有出路。经如此折腾，屋面坡度和平整度都成大问题。每逢大雨，屋面流水不畅，形成多 处大小不等水洼，需放晴数日才能晒干。 ３、刚性防水层出现较多裂缝，防水功能遭破坏，分析出现裂缝原因有：ａ、刚性层下方为柔性卷 材和松散的珍珠岩保温层，压缩变形大，是不稳定的支承面；ｂ、硕大的装饰构件及管道、设备的重量 均压在刚性层上面，使仅４０ｒａｍ厚的刚性层无法承受巨大的额外载荷而产生压缩变形和不均匀沉陷， Ｃ、刚性层的伸缩弹性小，对上述额外的不均匀载荷及其施工中造成的冲击和振动，以及直接接触大气 所产生的温度变化等因素影响，极易产生变形裂缝，导致漏水。

４、防水屋面上的后续施工项目造成防水层破坏，后续项目包括屋面装修、管道及风机设备安装、 广告牌等，其支架均直接固定在刚性防水层上，固定支架用的膨胀螺栓一般为Ｍ８－１０５０－８０，电锤 打孔时多数都打穿了刚性层和ＳＢＳ卷材防水层，从而破坏了两道防水层，使雨水沿螺孔渗漏至屋面基 层，再从基层的薄弱处漏至室内。 ５、综上分析，室内出现的漏水点是屋面基层的薄弱环节，但却不是屋面防水层的真正渗漏点。屋 面防水层遭破坏而产生的多处漏水，可能集中至基层的某～薄弱点漏出，也可能屋面防水层一处漏水 扩散到基层而从基层的多个薄弱点漏出。换句话说，室内出现的漏水部位，不能对应到其垂直上方一 定有防水层的漏点，而防水层的真正漏水点在何部位及有多少个漏水点，实在很难认定。 ＠论文集 三．防治措施 １、初期防治曾走过弯路：曾按室内漏水点对应其垂直上方及其附近的刚性防水层寻找裂缝，用高 效防水材料做修补堵漏，均无效。后又在室内漏水点用超深渗透新型防水剂做修补，也不能根治。后 来经过分析和排查，终于认定了如上述（第二节）的漏水原因，认为必须在整个屋面上重新做一道可 靠的防水层。又因管道设备的支座支墩等突出物数量太多，不可能重做卷材防水，决定在原有防水屋 面上增做涂膜防水层及水泥砂浆保护层。

２，新增防水层做法为：ａ、在顶层室内的屋面结构层多处打临时泄水ｔＪ孑Ｌ，以排除隔热层中的积 水，又从刚性层上方多处打排汽孔，插入２０ＰＶＣ短管，其顶端呈弯朝下，以防雨水流入及利于排除 保温层的水蒸汽；待施工完毕确认不漏后，再封闭上述临时ｄ：ｔＬ；ｂ、全面清理刚性层表面，保持清洁 干燥，ｃ、全部复查和完善屋面坡度，修补被损坏的部位（包括坑洞及明显裂缝），用水泥砂浆填平原 有积水洼坑；ｄ、屋面全部做涂膜防水层，依次为９１ｌ聚氨酯底层１－１．２厚，加强层９１１聚氨酯０．８－１． ０厚，玻纤布层，第三层聚氨酯面层０．８厚，上面再做２０厚ｌ：２水泥砂浆（掺防裂纤维）保护层，保 护层每隔４－６ｍ分格，留２０宽伸缩缝，用防水油膏填满；ｅ、屋面突出物做翻边泛水，做法同屋面，翻 边高度：为女儿墙５００ｍｍ，水泥支墩３００ｒａｍ，上加抹水泥砂浆保护层；ｆ、在刚性层所有的膨胀螺栓 及螺孔一律用９１１聚氨酯封闭密实。管道穿板套管之间隙用防水油膏加麻丝填堵。 四．小结 １、通过上述的技术措施后，半年多来，经过数次大雨的考验，已经没有渗漏，说明此技术措施是 有效的。 ２、经验教训：ａ、混凝土屋面漏水是建筑通病之一，屋面防水工程是建筑工程质量的重要项目， 其技术难度较大。

首先要有正确的设计；其次，在施工中必须严格遵守设计和施工质量验收规范，不 能有任何疏忽和操作的随意性，要做好工序衔接，做到连续有序施工；不得忽视每一个细部缺陷，因 为水是无孔不入的，ｂ、不得在完工的防水屋面上进行任何破坏防水性能的施工操作，例如在屋面打 孔，各种机械外力和重物对屋面造成冲击和振动，甚至破坏等；ｃ、在松散的珍珠岩保温层上做混凝土 刚性防水层（保护层）的做法要十分慎重，从本文所举实例来看，此做法是失败的。主要是因为珍珠 岩保温层强度很低，形成刚性防水层的薄弱垫层。刚性层在外部因素（温度、外力等）的影响下，易 造成裂缝和破坏，失去防水功能；ｄ、设计不要轻易改变，否则要重新周密考虑防水技术措施。本工程 实例最初设计为种植屋面，后改为上人休闲平台；因服从装饰需要又在屋面增加巨大荷载且局部改变 屋面坡度，取消了刚性层分格处的直立反边泛水构造等等，如此反复折腾，终于造成屋面漏水的严重 后果。

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