家装小故事

跟装修公司签约前，对比询问了很久，也做了一些功课。

待到签约时，拿出罗列的一串要求。然后老板说了句：”我们都是标准合同，不允许有更改的“。一切准备就此作废。

考虑到前期大量时间精力投入，这个公司是聊的最深、走的最长的，如果因为合约问题再走一遍考察流程，真的会奔溃。所以，当场用他们的固定合同签了约。

回过头来，现在才发现，虽说是标准合同，毕竟还是偏向乙方的了。甲方的权利、乙方违约的处罚等等，都没有明确。

本文导读

1. 本文是“家装整体概览”模块的第7篇文章，此号全貌见《本号| 家装说明书》。

2. 本文回答以下问题

2. 本文梗概：

01 签约所需材料

1. 合同文本。

2. 设计图纸：效果、造型、尺寸的依据。

3. 施工工艺标准

施工应遵循的工艺执行要求，应该是一份册子，对每一个工程每一步工序都做标准要求。（可参照《家装核心| 工和料》国家施工标准：全国现行《GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范》更具体细致的标准可参考本号以后文章。

4. 费用所含的材料清单（明确到具体产品规格、数量、型号、款式）。

5. 工程预算书家庭装修施工合同，明确单价。后期项目增减都以单价为基准，根据施工数量决算。

6. 详尽的施工计划：明确限定工程工期安排。

7. 工程验收标准

验收标准应该是一份完整的册子，从主体、到水电、到吊顶、油漆等等。现有依据标准：国家或地方性出台的标准，比如 全国现行《GB50210-2018建筑装饰装修工程质量验收标准》，地方性的验收标准视当地主管部门是否制定标准。

8. 当事人身份证明

装修公司的营业执照，及其法人的身份证。同时，装修房应属合法居住用房，即产权房或租赁房（可以只检查有效性，不复印）和签约人身份证。

02 合同文本内容

1. 标的金额

一般用大小写，并于最后加“整”，以防后期人为在数字后面添加数字，由谁负责收取。（以后的所有款项都要支付给合同中的该收款人，以防出现给钱不认账的情况）

2. 付款方式

一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。同时，从第二笔款项起，每次支付时需结合变更单（若有减项，则将该金额从该笔款项中扣除再支付），以防结算时工程款已全部付清甚至施工方倒欠。

3. 施工对象

一般详细写明房屋所在地，注意仔细核对，以防给“别人家”装修了。

4. 施工内容

装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。

5. 结算方式

一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是最终装修费用。

6. 签字主体

甲方为负责的主事人，也就是说，家里施工总负责的那位做签约主体。以防后期施工时，合同签字人在不知情的情况下被骗签字了。乙方为获取建筑资质的公司名称及其法人代表。合同双方本人签字，法人一定要用法人合同专用章。注：在合同里装修公司要注明"资质等级" 。有 些装修公司将建委 的“设计资质" 与“施工资质”混为一谈，或者利用其他公 司的资质证书来蒙骗用户。

7. 施工工期，及工期拖延的违约责任条款。

8. 双方违约责任

施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。人员伤亡、房屋结构损害的责任。

9. 纠纷处理方式约定。

10. 合同变更和解除的条件。

11. 合同的生效方式和时间。

12. 环保性能条款

对于全包型的项目，可以规定交付后由第三方（最好业主指定）空气检测机构检测空气质量。需约定费用支付方，若检测结果不达标后的处理方式及赔偿条款。备注：室内装饰装修材料污染限量，可参考国家质检总局、国家标准化管理委员会制定的多项“装饰装修材料有害物质限量”标准。

13. 保修条款

法律意义上，保修与包修是不同的。保修意味着，在保修期内，施工方有义务上门确保解决问题，但是费用由谁承担，并不明确。包修，意味着施工方承担所有维修的费用。针对非全包工程，问题来源可能在于业主采购的材料，而非施工人力。这个时候，需要在合同条款内明确说明，保修期内的费用承担问题。

14. 安全条款

在施工中应采取必要的 安全防护和消防措施， 保障作业人员及相邻居民的安全，防止相 邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停电、物品毁坏等事故发生。如有发生，乙方付全责，并负责处理问题，支付赔偿。

15. 材料验收要求条款

乙方所供材料要求：材料质量、数量、规格应按照材料清单提供。提前通知验收时间：需告知对方，合理安排时间到现场验收材料。所以材料必须经验收后，方可用于施工。材料保管职责：无论哪方所供材料，验收后，保管职责由乙方承担。如有问题，乙方负责，工期不变。

03 维护权益的补充条款

为了进一步保护业主的权益，需要对某些内容特别约定。比如料采购的约定，乙方施工权限的约定家庭装修施工合同，物业管理的收费约定，施工现场管理的约定等等。

以下补充条款基本不会出现标准合同内，可以作为合同附件。

1. 防漏项增项条约

除项目变更之外，竣工结算上下增减幅度不得超过预算 XX％，否则费用由乙方承担。此条预防装修公司为了获取订单而故意“低开高走”。

2. 项目变更约定

任何新增项目，需经甲方签字确认后开工。甲方自己提出的新增项目也需提交文字说明。

3. 保修延保约定：

保修期内保修过的地方，保修期顺延X年。

4. 安全责任约定

乙方应负责现场的安全管理，现场禁止明火做饭，工人禁止吸烟。

5. 施工队管理

明确施工人员，确定到个人。

6. 决算方式

按照单价重新复核施工的项目和每项数量；或者在预算书的基础上按照工程项目变更单进行加减。

7. 防破产条款

万一装修中，公司收了预付款但还未完成所付款的工程时宣布倒闭破产，可以在合同中制定公司负责人为个人保证人，发生公司关门时，未得到服务的金额由该个人承担退回。

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