春，欣赏杜甫写长沙的诗一首：
夜醉长沙酒，晓行湘水春。
岸花飞送客，樯燕语留人。
1
海南憋大招，
会不会是另外一个“圈”？
几天前，海南楼市调控升级。
3月31日，海南发布通知进一步强化房地产限购政策，通知要求，非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。非海南省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。通知印发后购买的住房，限售期从自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
购房门槛相应大幅提升。通知指出，非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而对提供虚假 证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南购房。
外地户口要累计5年社保or个税才能买房，门槛很高。基本上把外地人阻隔在外了，这个严厉程度只有几个一线城市可以媲美。
海南的博鳌论坛即将举行，有消息说，大*导可能要放大招。
先把房子给锁定，要画大圈也是可能的。北边画一个圈，南边画一个圈。
粤港澳大湾区概念正是火热，海南想加盟，也是情理当中，本身地理位置摆在那里。海南，不应该只是一个旅游岛，也可以是一个贸易岛。
当然，我们只是猜测。
2
闻风而起，装修纷纷报高价
这有可能属实
也可能是一个营销的招
长沙没人来给憋个大招，只能靠自强。长沙有目前的这点地位和成绩（虽然很一般），也是湖湘子弟努力的结果。@李白楼语堂 算是长沙看好者，为长沙鼓与呼得多了，有时候恨不得自己跑出来直接给长沙画几圈圈。
继续说长沙楼市。
315装修文件出来了20多天，楼盘闻风而起，不管有无真实“去毛改装”的打算，先放风出来，纷纷要改装修，而且额度不低，典型的就是金茂湾，憋出个4600的数字，让人惶恐让人忧。虽然楼盘否认，但是利好这次去化（毛坯），毕竟读者真怕来个大数字，还是老毛坯价格买了放心。据说认筹接近600个，铁定公证摇号，好于过往任何一次开盘。
还有一个喊得嗨的是金星北的新某盘，也号称要加装修4000，售价可能过万。乾源国际也是，也将加大额装修。这种高价放风，完全不违规，随便叫，吓得大家屁滚尿流才好。把锚定数字抬高，下次仍旧开毛坯，中间来点猫腻什么的，可能大家还会觉得赚大了。
装修细则还没出来，楼盘选择先吓唬大家长沙市装修公司，也是一种营销策略。比如新某这个盘，此前据说要先花钱买铺，然后才有买住宅的资格，有些购房者还的确接受这种条件，但毕竟没那么顺利，现在放风1万带装，结果是你可能觉得先买个铺还划算一些——哥，中招了啊！
我给你举例：高铁板块的合能枫丹里城，此前是7500均价，现在说要去毛带装，也报价上万，诸位，如果同样带装上万，板块不同、配套不同、学制不同，大家要擦亮眼睛。
3
通过装修变相这个大方向改变不了
但我们希望有个合适的上限
目前长沙的局势，装修变相涨价，对购房者来说，可能是不得不接受的现实，只是一个额度高低问题。
5日消息，装修第一盘在住建委系统里面由毛坯改为了装修，这是大家维权的成果，好处是装修部分与毛坯部分应该捆绑到一起进行贷款，减轻了购房者的负担。但最重要的一点：装修价格得到坐实。
回想一下，去年滨江某盘捆绑装修的时候，被打回原形，经过本轮预热后，滨江这个盘重新加上去年那个装修价长沙市装修公司，还觉得高吗？
2000多的装修价坐实，那3000多和4000多呢？大家关心的是——
上
限
在
哪
里
？
装修细则还没出来，你我的期待是新细则能锁死上限，确定合理的数字。大势所趋，可能扭转不了，但来一刀，尽量轻点可好？
装修套路玩得比较熟的是武汉和成都，我和朋友开玩笑说，是不是春天会议的时候，武汉亲自给长沙面授机宜，######，然后会没开完就迫不及待干起来。人家武汉基数高，装修高一点，比例没那么大，我们基数低，千万不要玩大数字才好。
4
通过装修变相涨价
但是比例可不相同
见招拆招，提供两条新思路
如果新房变相涨价，一二手之间的倒挂将迅速缩小，有些新房甚至会超过二手房。
我们拿金星北来举例，滨江天著此前价格大概6800，周边二手价格上8000，现在天著新房带装修报价9000边界，意味着毛坯部分涨价1000+，与二手抹平。
新华联梦想城则直接说要加4000的装修，实现价格上万，估计是说说而已，但如果真如此，意味着也是新房价格超过二手。
二手房不会坐在那里等着别人来追，发现有所动静，二手房主也会顺应大潮，新房敢9000，二手自然敢报一万。
这样你追我赶，就都上去了。
这个时候，我建议是慎重接招，要接的话，两条建议：
建议一：
内五和偏远地方都加大额装修，如果基数不同、增量相同，那意味着高价的增加幅度小，性价比更高。
举例来说：
假设保利天禧从1.1万加到1.5万，增加比例36%；
假设新华联梦想城从0.6万加到1万，增加比例67%；
假设合能武广项目0.75加到1.15万，增加比例53%。
上述增加额度都是4000（很吓人），增加幅度不同，整体上思路就是买基数大、增加幅度小的。（当然，到时肯定实际情形要复杂很多，要细细思量。）
又如梅溪湖9970地块，我们就算它加5000装修，也才1.5万，PK金星北1万，你买谁？
所以，有些带装放风价，真是放着玩的，吓唬大家而已，识破真相后，就没必要害怕了。
建议二：
考虑内五区一些合适区域的二手房，趁着还没太大启动之前，内五区成熟地带的二手，很多还在比较合适的价位。比如这三个片区：
长沙大道两侧
万家丽路两侧
岳麓区金星大道两侧
这些地方，都是目前就比较成熟的地段，都有地铁经过（金星大道未来大概率9号线），部分次新房价格在1万到1.2万之间，带上装修的1.3万（比如万科金域华府），实际上只是超过内五区均价（1万）一点点。值得考虑。
5
买房之路艰辛，但别放弃
我记得本号曾经有一篇文章，标题包含“揣度shang意”，发的时候，死活发不出来，后来修改了多处才勉强发出。
楼市当中，起作用的一个是市场规律，一个是大手（shang意），前者可以预测，后者则只能猜测，长沙这个春天的躁动，则是我未能猜到的。
本次的装修动作，如果是铁定了心学习武汉和成都，那上面的分析就还有用。如果又因某些因素影响被打回原形，上面的分析也就毫无价值了。
文字不能尽言，是很恼火的事。隐晦地表示，大家不必太急，在各种保护下的刚需，记得仍旧买，别放弃。
预告：
几天后，本号将发布一条知性“美人鱼”征婚广告，她，是@李白楼语堂 一个买房遇到困惑的女读者：
老师
漂亮
做得一手好饭
写得一手好文章
手握一大笔钱，却一直未买到房
想买房路上、人生途中找一伴侣，特定选定@李白楼语堂发布，料想郎君品味应该相同。
明天的文章继续预告，但是会公布一个游泳照片，最终会公布美照。未婚男读者，你们的机会来了。
表哥买房：
与长沙广大购房者接触一年多，深知刚需朋友的买房之艰辛，如果有个懂行的亲戚问问，多好！但是，实际中又没有这样的亲戚，那找李白这个“表哥”吧。大致方向把握，小到户型分析，七荤八素，杂杂碎碎的经验，的确还算有一些。
发布一个“表哥买房”的临时想法，从对话窗口的“表哥买房”按钮进入阅读详情。入下图所示，点击本订阅号下面导航栏的“表哥买房”。
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