经证实为某一户的特殊情况，系该户保洁过程中因保洁人员误操作引起客厅泡水，致使墙面受潮，硬包墙面湿气无法散发导致发霉。（据瑞安日报微房产）

目前采取对策：

房开已进行排查，存在个别泡水现场，并进行针对性整改。

同时，开发商也开展随机抽查，并未发现此现象，房开也承诺，加强现场管理，一旦发现发霉现场按照质保规定为业主进行更换。（据瑞安日报微房产）

C

雨天小区与地下室积水严重

业主反映：

雨天的小区：

雨天的地下室：

据瑞安日报微地产报道：

近日，属地职能部门已经实地调查，经调查，造成园区排水系统积水的主要原因是大市政雨水管道未疏通，部分雨水收集口音树叶、施工垃圾等产生的地漏堵塞。

房开已积极推进市政部门疏通管道，恢复正常雨水排放。局部少量积水问题，将陆续增加排水口整改。

小区内因部分地面坑洼导致积水，系路面铺装不平整，开发商已开始重新铺装，避免路面积水。

▲铺装面有积水的部位，已开始翻掉重新铺装

闲话不说，咱们直奔主题，来看看备受关注的全装修问题。

国瑞府是瑞安第二个交付的全装修小区，共有1500元/㎡和2200元/㎡两个装修标准。

平层部分主要为2200元/㎡的装标。来看看国瑞府的2200元/㎡装标全装修品质做得如何。

2200元/㎡装标展示

客厅：

厨房：

外卫：

内卫：

次卧：

主卧：

国瑞府2200元/㎡的装标配置了中央空调、水槽式洗碗机等电器，与市面上类似装标商品房水准差不多。但错跃1500元/㎡的配置，性价比就相对较差。

再来看看业主最为关心的验房部分内容：

验房小结

全装修房的质量如何，最为直观的是点面结合的大数据分析报告。为了小区验收问题更加可视性和可比性。温州房哥验房团队开发了验房小程序，通过验收报告的数据采集，来分析每个验收楼盘主要问题。

业主也可通过验房师出具的每户《第三方房屋验收报告》，更直观地了解自家情况，方便后期督促开发商整改。

同时，房哥验房也提供一次免费的二次复验，针对首次验收出来的问题，进行逐项核对，查看房开的整改情况。通过二次复验，我们再次出具验收报告。对于重大问题整改不力的项目，我们也将予以跟进曝光！

为了能更客观了解国瑞府的装修水准，房探抽取了51户验房数据进行汇总分析。

从数据表中，每户平均问题约115条，主要隐患分布在饰面砖工程、金属门窗工程、木地板工程、木门窗工程、涂饰工程等。

01

饰面砖工程

其中饰面砖工程问题占比约18%，主要问题集中在：空鼓、划痕、开裂、破损、收边收口质量、崩边、拼缝高低差过大等。

▲饰面砖工程

部分验收案例展示:

墙砖若存在空鼓，后期有可能脱落。从所验房源来看，国瑞府墙砖空鼓情况波动较大，一套房子有些一两处空鼓，有些多达几十处，整体控制不是很理想。

部分地面大理石存在高低差。

如果家里有孩子，或者在家喜欢光脚的业主，需要小心磕到脚，或者绊倒。

02金属门窗工程

金属门窗工程问题占比约14%，主要问题集中在：窗框划痕、玻璃划痕、气泡、启闭异响、密封胶/条缺失、破损、变形、掉漆、使用功能异常等问题。

▲金属门窗工程

户内门存在划痕、缺少门吸等情况……

窗扇有划痕、磕碰、透光等情况：

部分窗户缺少防坠落装置、无法上锁。

03木地板工程

木地板工程问题占比约13%，主要问题集中在：松动、跑灰、划痕、不平整、钉眼、破损、收边收口质量、磕碰等问题。

▲木地板工程

部分木地板及踢脚线存在破损、不平齐等情况：

超过20%的木地板存在松动、跑灰：

个别木地板发黑。

验房师对木地板进行了含水率检测，发现木地板含水率达到17%。

此处有可能发生过泡水而导致地板发黑。业主需要多加注意，建议拆除发黑地板，查明原因，排除隐患。

04木门窗工程

木门窗工程问题占比约13%，主要问题集中在：破损、门框扇划痕、松动、门扇到倒翘、收边收口质量、污染、掉漆、使用功能异常、密封条缺失、破损等问题。

▲木门窗工程

部分木门窗存在划痕、破损等：

个别业主家护墙板起泡。

像这种凹凸不平，起泡的护墙板，背部很有可能存在发霉。

个别户内门门扇发霉，门框泡水后起皮、发胀。

国瑞府的户内门采用的是密度板覆膜材质。如果户内门泡水后，容易出现膨胀、变形等情况。这类问题整改需要拆除更换，整改前务必要查明泡水原因，杜绝还有渗漏点，否则拆除更换处理也是治标不治本。

05涂饰工程

涂饰工程问题占比约12%，主要问题集中在：开裂、不平整、破损、流坠、不均匀、砂眼、不垂直、污染、色差、阴阳角不方正等。

▲涂饰工程

涂饰：

国瑞府的墙顶面油漆也是业主吐槽的重点之一，确实是做得较差，开裂等情况较为常见。

部分墙体不垂直，阴阳角不方正，后期安装柜体，容易出现柜体与墙面有缝隙全装修，无法贴合。既影响美观，后期又不容易打理。

部分墙体有返碱现象。

验房师对墙面进行了含水率检测，含水率高达23%。

返碱往往是墙体含水率过大导致的，此处墙面很有可能出现过渗水，业主需要仔细查验此处渗水原因，后期要等水汽完全干透，铲除表层，重新做油漆，一般需要晾干2-3个星期；如果水汽没有完全干透直接补漆还是会返碱的，可以特别关注下客厅阳台处墙面及卫生间的外墙。

有部分业主家吊顶出现渗水现象。

淋浴间吊顶渗水，说明楼上业主卫生间或者排水管产生了漏水。

07卫浴工程

卫浴工程问题占比约7%，主要问题集中在：收边收口质量、松动、破损、漏水、划痕、使用功能异常、偏位、渗漏等。

▲卫浴工程

部分卫浴存在渗水、地漏堵塞等情况：

部分淋浴间挡水条渗水：

挡水条作为卫生间第一道防水全装修，如果渗漏，后期每天洗澡的水会横向渗漏出来，极有可能导致其它区域渗水。

淋浴区部分花洒缺少等配件，个别法兰不平齐。建议业主收房时，要注意配件是否齐全，并及时告知房开。

08电气工程

电气工程问题占比约7%，主要问题集中在：不平齐、使用功能异常、划痕、松动、收边收口不密实、相位不对、污染、偏位、电箱回路标识缺失、接线不规范等。

▲电气工程

部分电气线路存在缺地线、缺零线等情况……

部分配电箱存在电线虚接的情况。

配电箱存在电线虚接的情况。配电箱虚接容易出现打火现象，容易发生火灾，有安全隐患。

部分开关异常。

验房师用手轻轻摩擦下，就会出现室内灯管忽明忽暗的情况。

个别业主家油烟机开启后是往外吹风。

弱电箱普遍对线异常。

09墙饰面工程

墙饰面工程问题占比约5%，主要问题集中在：明显钉眼、松动、不平整、污染、收边收口质量、拼缝不平直、破损、变形、划痕、掉漆等问题。

▲墙饰面工程

硬包普遍存在松动和钉眼：

部分背景墙发霉。

03

个别问题

由于验收的项目比较多，房探列举了国瑞府部分较为常见的问题案例。还有个别问题业主可参考以下内容：

个别橱柜启闭不顺滑，存在刮擦、异响、发霉。

个别卫生间镜柜晃动。

▲卫生间镜柜松动

个别储柜内部地面燃气管孔洞内有积水，容易引发水倒灌的风险。

个别设备阳台地漏堵塞。

▲地漏堵塞

个别热水器的外机是缺少排水软管的。

▲无排水管

▲有排水管

上面是没有排水管的机器，下面是有排水管的。这种无组织排水会使地面到处是水，如果再遇上设备阳台地漏堵塞，很容易出现电器泡水后存在漏电等安全隐患。

最后，来看看国瑞府的立面、景观和公区……

懒人目录

建筑立面

国瑞府上部为仿石涂料，从整体效果来看，平整度还算不错。

园林景观

从高层鸟瞰：

主入口：

景观戏水池：

景观廊庭：

水池做得太LOW了：

细节部分做得还算不错：

在这个价位，整体上而言，国瑞府的园林还算过得去，但大乔木较为薄弱，造型一般。这个缺点在高处鸟瞰时，尤为明显，令整体园林景观效果较“平”。▲国瑞府鸟瞰。视频/瑞安日报微房产

公共部位

国瑞府公区的呈现也算可圈可点——

小区主入口：

楼栋入口：

入户大堂：

候梯前室：

架空层：

地下室

国瑞府的地下室延续了地面入户门厅的风格：

停车位：

管道标识也比较到位：

但地下室墙面穿墙孔洞处有肉眼可见的黄色的水痕，说明有渗漏可能。

房探小结从国瑞府交付的情况来看，外立面、园林景观、公区都算“品质在线”。

但全装修的品质问题，和温州市区首批交付的全装修小区类似，各种问题层出不穷，特别是空鼓、饰面保护等细节问题上暴露出短板。这一方面是首批交付，相关标准和监管还没跟上的缘故；也侧面说明，行业大鳄在全装修方面的把控的不到位。同样是旭辉负责施工的瓯海之光，毛坯交付，施工管控力度就挺到位。而在国瑞府中，全装修细节把控则拖了后腿。

好了，今天就到这里啦！

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