在房屋租赁中，有些承租人会对房子进行装饰装修，因此而产生的纠纷屡见不鲜。那么在房屋租赁合同终止时，装饰装修物该如何处理呢？

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人未经出租人同意对房屋进行装修的，如果双方未能达成协议，那么出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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如果承租人经过出租人同意装饰装修房屋出租屋装修，租赁合同终止或解除时，除另有约定出租屋装修，未形成附合的部分可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

如果双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定：

1.租赁合同因租赁期限届满终止的，承租人无权请求出租人补偿附合装饰装修费用；

2.租赁合同因无效而终止时，双方需要根据导致合同无效的过错分担现值损失；

3.如果租赁合同因解除而终止，租赁合同因哪方违约而解除，那方需要承担损失，双方均有责任的，根据各自的过错承担相应责任，如果是因不可归结于双方的事由解除合同，那么双方是需要按照公平原则分担损失的。

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所以，在装饰装修租赁的房屋时要格外谨慎，一不小心，可能装修费白花了还得赔偿损失。

文丨王旭 法律事务部

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