——————以上为商家广告————

1

2000万元买的全装修房，女业主一撕开墙纸后竟然墙面渗水发霉严重，大量墙面存在缺漏保温材料现象。

这是昨天圈姐网上冲浪时翻到的一篇文章，相比较起一些小房开在施工过程偷工减料的行为温州装修，2000万的豪宅竟然也会出现这种“豆腐渣”情况。不得不说在全装修这件事情上水确实有些深，稍不注意就踩了个“大雷”。

回看温州，商品房时代开始就是毛坯交付，装修风格用材全凭个人喜好。

2017年温州市政府印发《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑新型工业化发展的补充意见（试行）》文件，开始推行住宅全装修政策之后，这两年，温州的商品房市场就逐步进入了全装修时代。

圈姐在脑子里大致过了一边，目前温州市区大多数在售商品房项目基本上都是全装交付，少有如新希望天麓、大发都会道、多弗绿城·江心明月等政策前出让为毛坯交付。

新建住宅全装修交付新政施行后，温州市区首个全装修交付项目是位于龙湾瑶溪板块的祥生中央尚品，预计明年8月左右交付。

当时的出街广告显示，祥生洁具、厨电品牌选用的都是汉斯格雅、摩恩、唯宝、西门子等耳熟能详的国际知名品牌，听起来来头都不小，有一定”性价比“。圈姐本计划”勾搭“一下，能实地看下项目进度，目前还未成功，有些遗憾。

今天圈姐就先给大家“扒一扒”，市面五花八门定价不一的装标到底怎么样，是货真价实还是徒有虚名！

02

圈姐简单给温州商品房市场上的装标分了个类，基本上可以分为三档：

第一档是装标在1000元/㎡--2000元/㎡；

第二档在2000元/平方米-3000元/㎡;

第三档则是3000元/㎡及以上的“壕装”类。

装标价格不同，在选材跟品牌上自然也就不同。先看第一档，1000元/㎡-2000元/㎡的装标，这类装标通常只是个“入门级”选手，以厨房跟卫生间的配置为例，圈姐列举了几个项目的部分装标内容。

如上图所示，厨房空间基本以”燃气灶+油烟机”的两件套设计，品牌以国货老板、方太为主。

卫浴空间则是基本器材，如坐便器、台盆、龙头、花洒等选用品牌以科勒、摩恩等为主。

家庭所需的基础配置在这一档的装标内也都能够得到满足。但是这一档最明显的“缺陷”，生活必备的中央空调仅有部分项目有，厨房空间的消毒柜/洗碗机等电器几乎见不到踪影。

滨海部分项目装标

实际上千元档除时代滨江上品这一”特例“外，市区比较少出现。许多项目即便有，他可能是多个装标中的一个参考选择，又或者是出于销售的考量，后期新增”低价标“。

而根据圈姐的踩盘经验来看，以投资为主的项目，多会提供千元档的装修标，毕竟总价更低，首付成本更低，利于投资。因而这个档的标准在经开区、滨海一带较为普遍。

2000元/㎡-3000元/㎡的装标，正处于温州商品房项目装标的中间档，也是开发商采纳最多的装修标准。

圈姐整理了主城三区这个装标价格段的6个项目的部分装标，详情见下表。

各项目装标（部分）

品牌上，在厨房空间和卫浴空间，大部分项目与千元档选用的品牌基本一致，厨房不外乎方太、老板，卫浴空间也是科勒、TOTO等为主。

与千元档的差异，首个体现在空调的装配，选用品牌包含日立、东芝、海尔、格力等。

其次是厨房空间器材的数量，消毒柜和洗碗机的“二选一”配置，部分项目会提供“凉霸”。

以上表格中，新希望玉锦麟的选材的确较为“突出”。

不过，圈姐提醒，购房者注重品牌之余，更需要注意这个产品在品牌中是什么档次。浅显的说，高价牌也有低价货温州装修，国产牌也有高价线。

再看最后一档的装标对比，也是最“壕气十足”的一档，3000+元/㎡的装标，在温州市场上已经是“壕”装，但在重要材料的选择上，“壕”装是否真的够“壕”？

“壕装”档，在厨房品牌选择上，以西门子、博世为代表的国际大牌取代了老板、方太之类的国产品牌。

除常规配置以外，凤起玉鸣项目另外增加了博世蒸箱。卫浴五金部分对比2000元档的，略有升级，部分选择的是汉斯格雅、高仪或唯宝等品牌。

相较于千元和两千元档。3000元/㎡档，首先更注重“博取众长”，如卫浴空间品牌从单一（规模越大，价格压得更低）到多选用多个品牌的“拳头”产品。

其次是，部分材料上的升级，客餐厅地面由瓷砖变为石材，部分项目的墙面从涂料升级至壁纸。

整体上，提供2000元档的项目，总价基本处于250万-380万的之间，“壕”装档的项目，更多的则是像凤起玉鸣、翠湖里这种豪宅项目们。像华侨城的客户，一般也不会去选择3800元/㎡的装标，更多选的还是低标。至于千元档，多数集中在以投资为主的滨海园区。主城区的千元档项目，有的因去化困难，而通过降低装标以达到总价降低的效果。

03

前文整理的温州部分项目的装标虽不能完全体现温州装标概况，却也能从中得出一两点特别现象。

1. 市区装标备案的严格程度有紧有松，瓯海区最为严格。了解来大部分项目的装标严格要求到产品型号，较少出现“或同等价位品牌”等模糊概念的字样。

鹿城区和龙湾区的装标细则相对宽松，虽也有部分产品标出详细规格及型号，但大部分产品基本上“XX品牌及同等价位品牌”。

瓯海某盘装标图/图源房管网

鹿城某盘装标图/图源房管网

不过全装无法光看品牌评价好坏，毕竟好品牌中也有次货，一般的品牌中也有好产品。哪怕部分楼盘在备案中型号标得清清楚楚，但也有可能是开发商“特供”型号，业主也不大可能按照装标内容一个个去对应搜索。产品的品质如何，还是得靠开发商良心。

2.另外，细看上述表格，会发现无论是千元档还是2000元档，品牌的选择上存在一定的“默契”，相同档之间的品牌选择重叠性还是比较高的。

仅从选择的品牌上来看，千元档和2000元档相差不大，厨房部分多选择如方太、老板等国产经典品牌，2000元档部分增添消毒柜或洗碗机，餐客厅墙面基本都为涂料。

3.三档装标中，选择2000元档的项目较多，多种装标的项目也都会留一档2000元档。

不过为何开发商会倾向于选2000元档的装标？圈姐以为是由于这个价格与购房者自行装修的价格相对适中。

圈姐这里的对比，只能从产品数量、品牌上简单为大家做出整理，给大家一个基础的印象，再加上大部分用材以”开发商定制型号“为主，购房者还是得多花心思仔细辨别。

好了，圈姐继续搬砖，各位小宝贝债见~

以上内容由用户投稿，彬迪地板进行整理发布，希望对大家有所帮助，如有侵权，请联系我们进行删除。