前言
装修→预算→增项→坑这一流程，已经成了很多人装修时的第一反应。实际上，对于一名有丰富经验的设计师来说，在准备充分的情况下，做一户使用面积低于200平米案例的精准预算，只需要10分钟，其精准程度会让预算与最终决算的偏差低于5%。
因为我个人习惯用陈述的方式去表达观念，考虑到有许多内容要去陈述，所以这篇文章特别长，当然我个人也是筹备了很久，力求做到完善，而不是断章取义。
文章的上篇，我想详细的描述关于项目明细及工程量的计算方式。即教大家如何做一份项目分明，且工程量准确的清单。
文章的下篇，则是关于施工单价的详解。我个人调研了北方10个2-3线城市，统计做出了一份关于基础施工人工费的价格区间，以及他们的结算方式。另外，我想讲讲工头是按照哪种方式给工人结算工资的，就是不少人关心的成本问题。而装饰公司又是按照哪种方式给客户报价的，从而更好的向大家解释单价里的行业规则。这里会涉及到部分工艺标准，还是那样，有必要的我会作出陈述，尽管他会啰嗦点。
还有一点我们要明确，这是一篇关于基础施工的装修预算讲解，即我们大家常说的半包预算。
所谓半包，我重新强调一下，他主要包括了施工过程中的人工费及辅料。
人工费部分包含
辅料部分则包含了：
现在市面上已经没有纯粹的清工施工方，除非自己一样一样找工人干。这里涉及到一个工程不达标时的责任明确问题，因为有时无法认定是否因为辅料质量还是工人工艺差导致工程不达标。当然，包含了辅料则意味着更多的总造价，也会有更多的利润，毕竟工头绝大部分是从干工人起步的，假如挣得还没之前多，那何必呢。
其实很早之前，我就计划写一篇关于装修预算表的文章。这篇文章可以有效的帮我们向客户解释很多问题，尤其是预算，从而避免我们天天当复读机，因为疫情原因，本身就是做自媒体起家的我们每天要花费大量的时间用在重复的沟通上，他可以很好的提高我们的工作效率。
此外，他也可以帮我们有效的筛选客户。装修有很多种模式，尤其因为预算原因，设计师并非是必要的，一些工艺标准跟流程也不是必要的，但是作为一名业内人士，我觉得自己有必要把这些内容整理分享出来，起码给人们一个可以参考选择的标准。
另外，关于行业最基本的行为逻辑，我很早之前已经把他做成视频并发到B站上去了，因为第一次做视频，剪辑技术有点蠢，当音频文件去听就好了。最近某音不少短视频也在解释这个问题，有点一言难尽，各种断章取义不说，推导逻辑也大有问题。
最后，希望这篇文章能够帮到你。
一：前提条件。
做一份精准的装修施工预算，有三大前提要求：
现场勘查：充分了解工地现场的现有情况。需求计划：拥有一份相对完整的设计方案或者装修计划。工艺指定：了解整个施工的工艺流程，懂得采用哪些工艺跟工序才能多快好省的落实需求。
这三个要求掌握的越具体，那么整个项目的预算单就越接近于决算单。我们自己在给业主做预算价格指导的时候，因为我们自己公司的模式可以很好的掌握以上3个要求，所以作出的预算表他是无限接近于决算表的，最终的增减项不会超过工程总造价的5%，甚至绝大部分毛坯平层的房子，我们可以做到预算等于决算。
这里我插一句嘴，做不到以上三点上来就预估出来的价格，通常是两种情况：要么是他给你预估的价格比较高，他包含了大量的利润空间，要么是他给你的预估的价格很低，带有欺骗的嫌疑。否则任何一个负责任的从业者，去掉上述的三大要求，是很难给你提供一份有效的价格的。
二：项目区域罗列（分项）
早期设计师在做预算的时候，经常容易漏项，原因大多数是因为对设计跟工艺工序的理解不够深刻。这个时候通常建议大家直接找已经做好的报价表去临摹以提醒自己，当然，依旧会有漏项，但是通常不会漏太大项目。业主这个暂时没有很好的办法，但是自装的业主，通常在设计上没有太多要求，所以分项细节不必扣的太细。当然，这篇文章的主要目的还是在于针对装饰公司出具的装修预算单用来防坑。
我们先上一份装修预算表，这份模板是装饰公司通用模板：
上面就是一个工地的详细基础施工预算表模板。
第一个要强调的是区域内容
预算表通常分A区域，B区域，以及A+B区域三个大区域。
A区域是按照空间划分的，比如上述造价表里的：客餐厅，主卧室等等。其内容是每个空间里可以根据施工图纸准确算出工程量的，且与其他空间没有太多关联的项目。这也就是说，假如三大前提要求能够把握充分，那么A区域完全可以做到准确预算，甚至0增项。
B区域则是整体空间里需要进行部分预估，通过施工图纸无法准确测量的项目，比如水电等隐蔽工程项目。以及全屋不同空间之间有特殊关联的整体项目，比如垃圾清运及材料搬运等。
A+B项目则是通过A跟B的总造价通过系数的方式获得的可见利润项目。通常是综合管理费、设计费、以及税金等。
第二个要强调的是项目名称：整个装修预算是按照所发生项目去做预算的，即分项报价法，所以在所有的项目名称里，除去A+B这块区域之外，剩下的所有项目名称的内容，他的本质就是人工费以及辅料。
有的项目是人工费跟辅料分开计算的，通常是腻子工跟瓦工，比如这样：
有的是合在一起的，通常是木工跟水电工，比如这样：
其中因为辅料里的腻子材料跟水泥沙子受现场因素影响，价格上会有波动，所以我个人习惯把这两样辅料分项列出来。而其他的则跟人工费一起折算在一个项目里，有助于精简项目。
另外重要的是，一定要注意看各个项目里的备注内容，注意看工艺及增减项说明。
备注部分的内容外行通常难以准确填写，建议从网上直接下载一份带备注的造价模板作为参考。
三：水电暖隐蔽工程工程量统计
在统计隐蔽工程工程量之前，我们要着重检查3个点：
这3个点对于我们估算水电工程量有着比较关键影响。
除此之外，我们还应该按照：暖路—水路—电路的步骤去考虑，因为工艺问题，我们一定要注意先后顺序。
暖路部分工程量计算
暖路是我们要先考虑的第一步，尤其北方地区，地面已经铺设有地暖管或者暖气片。
这里涉及到一个前提问题，就是砸地面的问题。假如你的地面是铺设了地暖管，或者走了暖气片想改成地暖，都需要废除原有的预留重新做。这些管路通常已经是已经被水泥找平层掩盖好了的，好一点的开发商会用发泡混凝土做找平以达到保暖的目的，厚度大概5公分，这个时候假如不砸地面会白白损失5公分的层高。
而砸地面不仅会废除原有的暖路，地面已经做好的水管的电线管也会被一起破坏，也就意味着，一个正常做完地暖找平完成的房子，地暖管重新做，砸地面，那么他的水电路几乎也要重新做。
至于地暖要不要重新做的取舍，我们先不去讨论，我们就说假如要重新做，那么他会涉及到大量的工程量增加。
但是其实有的开发商也蛮聪明的，为了降低建造成本，给你家里用的是暖气片，尽管地暖已经是标配了。但是他不会给你的地面回填找平，直接让暖气管跟水管露在外面，那这种情况把暖气片换成地暖他的费用会降低很多。节约了砸地面、垃圾清运的费用，水电路也不用重做了。
除此之外我们可以推演一下，比如我买的是二手房，地面铺设的是瓷砖，这个时候假如你想更换瓷砖就有破坏地暖的风险，那么他跟上面砸地面的道理是一样的，会涉及到增加众多的工程量。
针对改地暖这一项目，出去对水电路的影响之外，要考虑4个重要项目的工程量，分别是：
砸地面。这个项目按照实际发生的平方米去计算。地暖管材料加铺设费。这个项目的工程原则上我们通常按照空间地面的平方米去计算。但是假如地面已经有地暖，但是要局部增加，比如者封包阳台过后阳台增加地暖，则通常会按照项目去统计，单价要根据实际现场情况去判断。配套五金件。主要是地暖分水器，通常分水器是根据地暖的线路数量去决定价格的，另外还要加至少一个额外的水阀。地面回填。这个项目按照实际发生的平方米去计算。单价跟回填所用的材料有关。大面积不回填会增加地暖的使用风险。供水回水管。从管道井到地暖分水器的管，一进一回，可以通过放样或者估算的形式算出从管道井到分水器的米数。
砸地面，走管装修预算清单，回填，三者的平方数是一样的。除此之外，砸过地面之后还会增加全屋清运垃圾的工程量。
这里我个人还想提醒各位一句，假如你全家要重新做暖路，记住是完全重新做，改暖气片的费用实际上要比做地暖费用高，最低也要持平。因为暖气片所用的水管以及各种五金暖气片等材料所用的费用他其实是极高的。暖气片改造的工程量的计算主要是两点，一个是水管的米数，一个是暖气片的数量，其中难以计算的水管的米数可以参考下文水路部分工程量里连接水管的计算方式。
水路部分工程量计算
水路的工程量问题，首先要确认是否全屋更换水管。
假如全屋更换水管就涉及到走地面还是顶面的问题。水管走顶面跟走地面的工费是一样的，但是走顶面会多出大概15%左右的水路工程量，以及梁钻孔、水管套隔音的材料费，但是他实际造价并不高，1米水管保温大概3-5块，钻孔也就30-50块一个。
其次要确认是否做热水循环系统，俗称大循环，这个假如你平层使用面积超过200平方，且厨房卫生间间隔较远可以做，别墅假如是集中设备间供热，也比较建议做，其他的做起来意义不大。
关于水路工程量的统计，根据你的装修策略我们一般采用不同的方式。
我先说断点改造，就是轻微的改一下开发商原有的出水口位置。这种情况适用于开发商全屋已经给你在厨卫留好了相应的出水点，你只需要记住哪几个点要改动，大致算一下米数就可以了。
比如我厨房要加个洗碗机的出水点，那么就记1个项目，这个项目我们也不妨多估计点工程量，比如肉眼观察要1.5米，我们就估算2米，尽量照着多点的估算，因为有时候负责的工人为了减少水管热熔接头的数量会增加一些改动幅度。
有几个项目我们就记几个项目，因为总体工程量比较小，多算估算一些也不会造成总价大量的增加。
厨房已经预留出合适的水点位置
卫生间也预留出合适的水点位置
假如你是全屋重新换水路，我们则需要借助平面图去计算。
首先确认入户水管的位置，这里通常可以通过观察户外的水管管道井得出结论，然后在通过放样的形式算出全屋不同空间之间连接水管的米数。
红线表示从管道井改到总水阀的单路水管，白线表示各个空间之间的连接单路水管
红线表示从管道井改到总水阀的单路水管，白线表示各个空间之间的连接单路水管。
设计师通过CAD，不会CAD的就照着这个意思买个米尺现场放样估算就行。比如上图，从管道井到总水阀要改10米水（红线部分），连接水管的总米数是25米（白线部分），一冷一热两路就是50米，假如你要做热水循环，就是75米。注意，所有的水管都是呈分支结构，且水管与水管直接的连接件通常用90°弯头，所以一般是直角拐弯。
算完连接水管，则是每个空间内部的结构水管。还是全换，卫生间我们按照使用面积*2，厨房按照使用面积*2，假如你要走顶面，系数多加0.5，假如你要走热水循环，系数多加1。
比如上图这个案例，业主水路全换，不做热水循环，不走顶面。其中两个卫生间使用面积5平方，厨房使用面积6平方。那么他的水路是10米+50米+12米+15米+15米一共是102米，那么做预算100米左右就是比较准确的水路米数。
弱电工程量计算
弱电绝大部分情况下都是要重新做的，因为弱电箱里只预留了线管，没预留网线，人工、网线材料都要再来一次，而那些预埋的线管的材料费，1米不足1元，可以忽略不计了。
弱电工程量的计算方式其实跟上面算连接水路的方式差不多，从弱电箱到终点按照空间米数计算就可以了。
我们依旧看上面的案例，他的弱电箱在进门的鞋柜凹槽里，电视柜那里要走两路弱电，一路是电视机用的IPTV线，一路是给公共区域AP用的线，3个卧室每个卧室要留一根网线留AP，所以我们要从弱电箱位置引出5根网线，5根线在施工图里画了一下一共要70米，对于一些户型，采用斜线点对点的弱电改动方式米数会减少一些，我们用这个余量去修正上反到墙面的米数，所以最终结论不会差太多。
强电工程量计算
强电工程量是按照实际所走的线管米数去计算的，而不是电线的米数。一根线管里我们通常都会串3根电线。极个别情况会线管里会走单根电线，但是不允许超过3根。
线管内有多根电线
强电部分是最难预估的部分，因为他要涉及的细节内容很多，与开发商本身的电路预留，电器、照明乃至开关插座的功能要求等情况都有很大联系。
我举个最简单的例子，假如你家里要做智能开关，那么完全没有必要留双控，那么他跟传统改电路的方式按照系数去算，使用面积1平方平均要少0.3米的电路改造，100平方就是30米，但是假如开发商原线管内没有零线，单独做零线又会增加其电路改造米数。
再比如说无主灯照明，或者你自己对照明要求很高，他要走很多的开关，电路，这个就更难估算了。
我最近接了一户顶复，他们家上下两层的使用面积有300平方，但是他们家的电路改造除去弱电部分只改动了150米，原因很简单，因为他房子的2-15楼是精装房，他的顶复毛坯是按照精装房的电路预留的，有一大半电路是预留的比较好的，只需要稍微挪一下位置就行。
所以电路改造的强电部分，我们通常预估是按照经验预估，假如你的屋子电路要全部重新换，则至少用使用面积*5去计算，比如你房子建筑面积140，使用面积100，那么电路全换所用的总米数至少要500米。假如断点改造电路，我们一般按照使用面积*2去计算。
图上的案例他的使用面积是110米，所以我们按照220米的强电电路改造去进行计算即可。
其他要纳入统计的工程量
预埋86线盒数量，按个统计，通常1个卧室的开关插座数量为10个（左右），一个卫生间为5个，一个厨房相关为15个，一个客餐厅空间为20个左右。比如你是3室2卫1厅1厨房，则需要改动75个开关插座，预埋75个86型线盒。
出水点内丝弯头统计，按照家里需要供水的项目计算，通常出去洗衣机、洗碗机及坐便器这3个项目每个项目1个出水口，其他项目则要一冷一热2个出水口。
个别排水项目改动，通常按项计算，即工程量是1项，但是价格另定。只有当其单个改动的总米数超过一定工程量，比如排水管改动超过2米，才会按照延米计算。
特殊要求，比如预埋音频线，高清线等，这些项目完全可以做到提前预估数量。
小结
按照先做暖路相关，再做水电相关的方式计算工程量。搞清楚自己具体要做哪些东西，比如水路是否全换，是否做热水循环，是否走顶面。弱电是否做AC+AP等。强电部分是整个工程量体系中唯一无法准确算出的工程量项目，但是因为其通常占水电改造部分工程量的30%-40%，而水电改造工程又占整体项目的20%-30%，所以其只要稍微根据经验做下预估装修预算清单，总造价就不会差太多，毕竟你照着0去计算，总造价也就差了10%左右。隐蔽工程是装饰公司做大幅度增项的重灾区，只要你认可其公司的价格，那么上述的内容已经足够你避开90%以上的预算坑。
四：瓦工项目工程量计算
瓦工项目的工程量是特别好计算的，他通常包含以下内容：
建墙工程量计算要点：按照长度×高度去计算，假如有门洞，上面要做槽钢或者混凝土浇筑横梁，那么我们通常不会额外列出横梁项目，而是不扣除去其门洞的面积用这部分差价去代替横梁的价格，壁龛同理。其他的项目，比如包水管，通常按照项目或者延米数计算。
贴瓷砖工程量计算要点：墙面地面按照实际地面的铺装面积计算其工程量，除此以外，墙面必须要给工人计算阳角45°倒角的钱，按米计算，除非你让瓷砖店做倒角加工，或者贴金属阳角条。
其他部分，地面波导线，墙面腰线则按照延米数统计。地面斜拼，铺大规格瓷砖（600*1200等），做拼花造型，瓷砖刷背胶上墙等也需要单独统计出数量，因为单价有差异，这部分我们留在单价里讲。
地面找平，现有地面面积计算工程量即可，单价则跟需要找平的厚度跟工艺要求相关。
防水面积通常按照地面面积+淋浴区墙面2米高面积+其他踢脚上返30-50公分的高面积计算总面积。假如有下沉地面或者卫生间铺设地暖，则地面防水要做上下两层，所以我个人习惯把防水分墙面防水跟地面防水两项。
五：木工项目工程量计算。
木工做的项目的工程量也好计算，他通常包含以下内容：
吊顶计算方式的要点：按照展开面积计算。
吊顶参考图片
比如上图的边顶，其宽度是25公分，高度35公分，周长15米，那么他的吊顶面积为(0.25+0.35)*15=9平方米。
大面积木基层或者石膏板找平，则是按照实际面积计算。
造型项目，则要按照项目或者延米计算，比如窗帘盒，灯带槽，或者给中央空调做出风口加固等。
六：腻子工项目工程量计算。
只有一点需要注意，因为阳角比较难处理，且窗户四周边有内沿，所以墙面面积假如有窗户，则窗户面积扣除一半，剩下部分要计算到墙面面积。
墙面的不平整程度，工艺做法等对其单价有影响，但是不影响工程量的计算，我们放到单价里讲。
另外有个系数法的懒人办法计算工程量，就是用你的套内面积减去厨房卫生间的面积然后乘以3，比如你的房子套内面积扣除厨房卫生间大概有100平方，那么他做墙面跟顶面的整体腻子工工程量差不多要300平方，但是这么做并不精准，用作项目估算用吧，没太多价值。
七：其他项目工程量计算。
正常的装修项目除去水电木瓦油之外（就是上面3-6统计的项目），还剩下3个大项目，拆除项目，材料二次搬运及垃圾清运项目，以及现场保护项目。
这三个项目工程量通常不多，但是假如是二手房全部拆除重做，也是需要按照发生项目按照不同项目的各个工程量挨个统计，然后根据拆除的难度决定价格。每个项目工程量的统计方式几乎都可以参照之前统计每个工种工程量的做法，就不去一一介绍。
八：总结。
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