无锡太湖金茂逸墅珺悦雅苑

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作为一个楼盘生命周期中的重大考验，眼见为实的交付，对买房人来说更有安全感。

近日，位于滨湖区太湖畔、缘溪道旁的太湖金茂逸墅终于迎来了交付，作为当年板块内的话题楼盘，无锡人对这次交付的关注度颇高。

于是就在前两天，顶着炎炎烈日，无锡楼市情报团队特意前往金茂逸墅，在两位偶遇读者的帮助下成功进入交付现场实探。

在交付现场，我们详细考察了社区的整体环境和精装品质，与业主进行了深入交流，更拍摄了一大批实景图片！

太湖金茂逸墅究竟品质如何，一起来看！

交付详情：

项目：太湖金茂逸墅

地址：滨湖区新八路与南衡街交叉口东南侧

开发商：无锡君茂置业有限公司

交付楼栋：1-9号楼洋房

户型建筑面积：约109-139㎡

装修情况：精装

物业：金茂物业

物业费：3.38元/m²·月

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刚刚，太湖边这个低密改善小区交付！海量实景图曝光！

上午十点左右，我来到这个位于太湖边的低密社区，在车水马龙的市中心待久了，一来到这个北倚雪浪山、南拥太湖的饱氧地段，不由感慨天高云阔，空气都清新了不少！

在小区的人行门门口等了一会，通过与前来收房的业主的交流，很快找到一对业主是我们无锡楼市情报公众号的读者，爽快地答应了带我们实探的请求。

走入小区，业主向我介绍，金茂逸墅本次交付的是北面的三排精装洋房；很快还将交付位于南面的毛坯别墅区域。

因为是从北门进入，一抬眼望去，就能看到这次交付的洋房楼栋无锡装修公司，都是一层干挂石材+金属雕花面板+颗粒感极强的浅色真石漆，是当时比较流行的外立面设计。

小区楼栋间的景观草坪一看就是刚刚打理过，非常平整。正值盛夏，部分树种的枝叶还不是很繁茂，倒也是正常情况，可以期待明年春天的郁郁葱葱。

草坪上熊猫、麋鹿的趣味雕像，卡通涂鸦的井盖，树枝上悬挂的彩色编制球和发出清脆响声的小铃铛，给夏天单调的绿化添加了一抹不一样的童趣色彩。

这些交付时的小心思，可以看出开发商还是对这次交付挺上心的。

洋房区第二排部分楼栋，还在一层打造了架空层，木质栏栅的中式设计淡雅素净，是临时休憩的好去处。如果能再添加一些简单的休闲设备，就更好了。

穿过架空层，后排楼栋间绿化景观的层次感明显更加丰富，而且在蓝天白云下，米黄的立面、深棕的拼接，显得沉稳大气。

我还趁机去还未交付的叠墅区看了一眼，地面正在清扫保洁，草坪上还有一些塑料垃圾未清理。

整体建筑、景观风格与洋房区一致，游线也比较简单，后期交付正式时业主可以再仔细参观。

总的来说，小区内部的景观和建筑风格都是比较素雅大气的，因为天气过于炎热的关系，一些植被显得有些蔫黄，包括部分公区存在灰尘积留、金属刮痕这些小问题，倒挺真实的。

与我同行的几位业主宽容度也很高，我和他们提出这些问题，他们反而对我说，“交付这些小问题也挺正常的，我们也不吹毛求疵了，还是先看看自己家房子里吧。”

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一对一陪同验房！业主笑称“虚惊一场”，比较满意！

两位业主大致参观了小区外景之后，就迫不及待地要去验收自家的房子，同行的除了我还有一位开发商的验房工程师。

他们说在买房后，和当时的销售、业主群内部都一直有交流，对项目的工程进度保持了解。

今天来收房之前，他们也跟几个业主群里已经拿房的未来邻居打听了，别人也是开发商帮忙验房的，没有看到什么大问题，所以还挺放心的。

单元入户大门宽敞明亮，贴砖墙面、高级灰的石纹铺地、黑金属踢脚线和装饰线条、环状吊顶，看上去通透大气，也有利于后期维护。

洋房都是一梯两户，据说交付期过后还会实现定层刷卡上楼，保证业主私密性。

这两位业主买的是一套约129㎡户型四房两卫户型，餐客厅一体，三开间朝南，南北通透。而且四叶草户型没有走道，在面积上也没有浪费。

一走进室内，看着自己的新房，业主的第一反应就是拿出手机拍照。

然后就开始从玄关、餐客厅，到卧室、厨房、卫生间，兵分两路，敲敲打打、开关拉伸，检查屋内硬件软件的细节。陪同的验房工程师也在旁配合。

金茂逸墅这次洋房的精装交付不仅包括了墙纸、电视背景墙、全屋中央空调、新风系统、地暖系统，而且还包括防潮全空间收纳、可折叠镜面、房间门防撞贴条等各种细节。

品牌方面，以厨房为例，用了西门子油烟机、博世热水器、摩恩水槽、微波炉等等。考虑到当时的价格，这个精装交标称得上“良心”。

业主在检查的过程中，提出了包括玄关收纳柜门上漆不均匀、卫生间镜面转轴不灵活、门框防撞贴条不平整等瑕疵。

开发商方面房修和物业的师傅们迅速到位，对这些小问题进行调整，很快也就解决了，没有发现什么重大问题。

工程验收师傅帮忙检查水电的时候，业主小声对我说，“本来我们挺放心的，结果因为网上都是在说就赶紧过来看。当年我们两百多万买的，交成这样还挺好的。有些小问题吧，他们销售说房修和物业包管我们五年，那有空再仔细看呗。”

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豪宅林立！太湖边终极改善板块，正在引起更多买房人关注

金茂逸墅的交付能引起如此多的关注，除了项目前期销售时的热度与最近网络上的争议，项目所在的地段也很特殊，是无锡典型的终极改善区域。

项目位于山水城板块，这里依山傍水、直面湖景，聚集了无锡难得的山水资源。

图源网络

首先，独特的区位优势，板块内蠡湖快速路、地铁1号线，极大缩短了其与无锡各大片区的距离。未来还有苏锡常南部高速太湖隧道和马山湖底隧道，将进一步融入苏锡常城市发展，加快长三角一体化。

而且，在太湖湾科创带的规划里，板块定位也越来越清晰。作为太湖科创带“一核十园多点”发展格局中的“一核”，未来，山水城有望打造成无锡产业技术创新的“中枢”和“内核”。

其次，板块内聚集了江南大学、东南大学无锡分校等高校，同时拥有江南计算机研究所，以及正在建设中的太湖实验室。

一批物联网领域、云计算及电子商务等领域的高精尖企业的入驻，也推了板块产业发展。

图源网络

因此无锡装修公司，我们不难发现，宜居、宜业的山水城板块已经成为了无锡一线豪宅落址首选。

比如，江南景园、塞纳庄园等老牌富人区，市场上挂牌房源非常稀少，即便是对外出售，总价也高达上千万。

新房方面，与项目一路之隔的绿城无锡桃花源总价760-3300万/套，再看太湖金茂逸墅，目前在售准现房叠墅产品，建筑面积约170平（中叠）、268平（下叠），中叠均价23000-24000元/㎡，下叠均价20000元/㎡。

不管是即将拿房的业主还是现在有意购入的买房人，如果想在这个终极改善板块享受生活，在价格或者说性价比上，太湖金茂逸墅还是有独特优势的。

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