不管是选什么装修公司,都要先了解一下承包方式
承包方式一般分三种:包工,半包和全包(地区不同叫法可能不太一样!但请看要下面的解析就知道了)
1.包工
是指业主负责设计选购材料以及验收,购料包含主材和辅材
总的意思就是只请施工人员施工,简单的说就是请各项目施工的人员到现场施工即可
这种方式装修下来
优势可能就是省钱
劣势就是费时费力,而且只适合有装修经验,并且时间超级充裕
但按照这种要求,大部分的人都不太具备这种条件
如果控制的不好这个省钱也不一定能够省的出来,比如对市场不太了解,容易买到质次高价的产品,而且还要面对工地施工时候各种协调以及人员管理,现场缺个什么施工材料就得跑一趟建材城,浪费了时间不说这个钱也不一定能够省出来
2.半包
是指人工和辅材都交由施工方负责也就是我们常说的装修公司或者包工头
但主材由业主自己选购
优势:比包工出去要少操心一些,经济照应适中怎么选择装修公司,不必为了施工中的一些辅材而开回去跑教材市场,只需要业主抽一部分时间去建材市场选择主材就好
劣势:同分包一样,需要业主有一些装修经验,对材料有一定的鉴别能力和价格对比能力,并非贵的品牌就是好的。否则材料就算买到好的,但费用也一定下不来(当然土豪就不用考虑了)
3.全包
是指所有材料,主材和辅材都有施工方负责
优势:省时省力
劣势:可能价格会比较高,但是有的装修公司和供应链对接拿货价格会比业主本身到店内购买要便宜,这也是大家都知道的事情。毕竟公司需要运作,员工需要工资。公司越大成本越大。不过也要看情况(我就遇见过比较会砍价的业主,最终拿货价和我们一样)
如果公司走的是套餐形式会比较容易入坑
这里记住一个重点:全包并非伶包入住,很多公司为了吸引客户打的广告就是伶包入住,其实很多只包了硬装部分,家电自己软装部分都是需要自己去购买的。当然这个说法不能以偏概全,也有的公司的确做到了伶包入住,就连住进新房子的一个个水杯都是准备好的
就算做了全包也不能做甩手掌柜,需要及时验收相应的监督工程
同时全包还分为套餐方式和项目计价方式
套餐方式计算起来比较简单,就是按照面积直接计价,但要多去对比,并且问清楚,如果有部分主材不在套餐内,这个差价应该怎么计算?还有那些辅材没有包含需要自己购买的(这里我就说一个真实事件,我家有个亲戚在某品牌装修公司定好了装修,在最后想要去签订的时候,我刚好回来了,就拿报价表给我看,结果说是全包,但五五菱配件不包,电视墙造型大理石不包,客厅的鞋柜装饰柜之类的只做了90公分高,房间衣柜高度我就不说了竟然不含门,这些都是我家亲戚不知道的,而且总价下来也不便宜)
项目计价方式相对套餐的算法要复杂一些,但是业主自己所需要公司承包的项目会清楚一些。所以要学会看报价表,多学一些总会没错,有的人就会说不实在是看不懂那么一个空间需要做些什么东西总是一个的吧,就去问,这个项目一个项目的去问。一套流程下来基本上也都知道了。
那么说了这么多可能大家会不太清楚什么是辅材什么是主材?
辅材:
水电部分:电线、线管、配电箱、开关插座底盒、给水管、排水管以及水电安装其他配件;
泥工部分:水泥砂浆、防水材料……
木工部分:石膏板、木方和龙骨、木工板(这一部分看情况,有的会让主业自己购买)当然还有钉子之类的都属于辅材
漆工:腻子粉、石膏……
主材:
水电部分:开关插座、水阀、灯具
泥工:瓷砖、地板、踢脚线、门槛石、窗台石、大理石
木工:柜体(全房定制家具)、门套线、继承吊顶
漆工:乳胶漆、壁纸
其他:浴霸、橱柜及配套、洁具、卫浴、五金挂件、地漏、门窗……
那么了解了这些,装修公司应该怎么选呢?
1.看报价单
报价单如果当时看不明白,就试着能不能带回来看,如果不能可以拍照,如果拍照也不能。可以用笔记几个重点回家好好研究一下或者找有经验的帮忙分析(这个有经验的必须经验足,不然半桶水反而越来越懵)。
2.工地
时间允许去看看施工工地,切记不要去看样板间,样板间都说是样板了,就是做样子看的。施工工最容易暴露施工出现在的问题,比如:水电是否绕线,泥工对缝是否规整,铺贴是否平整,瓷砖是否有空鼓……
3.合同
付款方式以及材料品牌是否注明
4.现场测量以及跟设计师的沟通
设计师的测量以及关注点是什么?是一进门就先了解需求,关心设计和布局。还是一进门就推销自己公司的活动?如果是后者就要小心了
还有就是和设计师沟通的是否清晰明白
5.施工队
施工队是否稳定,很多装修公司都说有自己的施工队,其实都是请的熟悉的施工人员,毕竟这些师傅都是没有底薪的,所以管理起来肯定会有一些麻烦。当然这些管理不用业主自己去管理,但如果不是长期合作的施工队,监理管理这些不合拍也会影响到施工进度自己工艺的好坏
6.查漏补项
很多负责任的装修公司都会把总的预算做出来后会告诉业主,那些需要自己购买的,当然不清楚的可以留言问我哦
最后总结一下:
不要一上来就问?我的房子有多大面积,需要多少钱去装修!这个问题一出,不但暴露了对装修完全不了解,而且没就算对方直接算出了价格,这个价格也是不负责的。因为在什么都不了解的情况下怎么能够做出预算?这不就是套路了,后面再去做增项?
活动交定金,活动现场那么多人,在没有详细了解的情况下,那些销售人员就催着去交定金,什么这个活动是最优惠的,好像这次不交定金就会错过几个亿一样!其实很多活动等过段时间后换了个方式还会继续的……要不然他们的营造部不是吃白饭的吗?
熟人装修,其实往往熟人如果不是无话不谈的还是严格走个合同流程比较好,对他或者对业主自己都是好的
装修前最好先了一下整个市场的价格,比如先逛一下建材市场或者找才装修没多久的亲戚或者朋友去咨询一下怎么选择装修公司,以免出现一味图价格便宜就交定金的,要知道卖1000块钱的东西不可能500就能买到,而且还一模一样!
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